Guía de compra  

Daremos siempre lo máximo para darle un servicio amistoso, personal y profesional, sin la presión o la venta dura, cerciorándose de que usted estará comprando la casa correcta, cubriendo sus necesidades y haciéndole sentir seguro. Siempre apoyado por nosotros, guiándole con nuestro conocimiento sobre el área, y ofreciendo la más amplia gama de propiedades; Desde vendedores privados, desarrolladores y repossessions bancarios.

Le guiaremos a través de todo el proceso de compra de principio a fin; Poniéndole en contacto con el consellor legal en tu propio idioma, bancos y servicios post-venta (desde constructores, empresas de gestión / alquiler, TLM, muebles ...).

¿Cuál es el siguiente paso, una vez que haya elegido la propiedad de su sueño?

Todo depende de quien compre la propiedad de:

- Recuperación del banco; Cada banco tiene procedimientos completamente diferentes, pero siempre pedirá un primer depósito para reservar esa propiedad.

- Reventas; Un depósito de alrededor de 5000,00 € sería necesario, el resto en la terminación; Pero de nuevo, siempre dependiendo del precio de la propiedad y cuánto tiempo llevar hasta la finalización.

- Nueva construcción; Primer depósito de € 5.000 por acuerdo de precio, luego un segundo depósito hasta un 10% dentro de 21-28 días, y el resto en finalización dentro de 8/10 semanas.

- Sin embargo en ocasiones, la terminación puede ser dentro de cuatro semanas, en estas circunstancias su abogado y el abogado del vendedor puede negociar el segundo depósito que se paga en el momento de la finalización.

Todos los precios en nuestro sitio web se enumeran antes de impuestos y costos legales. Lo siguiente, es una guía de gastos para cualquier compra de propiedad española, debe agregar lo siguiente:

- Impuestos ITP: 8% solo se aplican en reventas y embargos bancarios. Cuando sería directamente de un constructor, se aplicaría un 10%.

- Registro de la tierra, el notario cuesta 1% a 2%.

- Los costos de la hipoteca (incluido el impuesto de timbre) y las cuotas de establecimiento son aproximadamente de 1% a 2%.

- Abogado / Asesores jurídicos, entre 700,00 € y € 1,500 + IVA (dependiendo de la asistencia requerida).

- Los clientes necesitan tener en cuenta otros gastos después de la terminación: p. Seguro de vivienda, gastos de comunidad (cuando se trata de un complejo o urbanización con zonas comunales), impuestos municipales ...

** Algo para poner atención, es que hay un Valor de Mercado Mínimo, que el Ingreso Regional de Murcia puede utilizar para recibir un impuesto a la propiedad adicional. Esto sólo ahora ha salido a la luz debido a los precios extraordinarios bajos. MMV, es el valor que el estado regional murciano estado que la propiedad vale la pena, estos valores se hicieron hace alrededor de dos años por lo que son siempre más de lo que va a comprar la propiedad para.

Puede apelar contra el pago de este impuesto adicional y hasta ahora los compradores han ganado la gran mayoría de los casos, sin embargo esto no puede ser garantía.

Siempre que compramos una característica, recomendaríamos siempre la representación legal independiente. Hay un número de abogados locales que hablan muchos idiomas. Si no desea seguir volando a España durante el proceso de compra, le recomendamos que conceda a su procurador Poder. Con la POA, su abogado puede obtener su número NIE, abrir una cuenta bancaria y también configurar sus servicios públicos. El abogado sólo actuará, una vez que hayan sido aprobados por usted. Los costos de un abogado varía entre 1% - 1,5% del precio de compra.

NIE (Número de Seguro Nacional)

Al comprar una propiedad en España, necesitará el número NIE, y nosotros o su abogado le acompañaremos. Si su abogado tiene el POA de usted, él podría hacerlo en su nombre.

Necesita abrir una cuenta bancaria española al comprar una propiedad. Hemos negociado banca gratuita y otras ofertas especiales que son exclusivas para los clientes de SUNVILLAS MURCIA, con uno de los mayores bancos de Murcia. Sin embargo, siempre está libre de usar cuál nunca se adapte mejor a su banco.

En la actualidad, hemos seleccionado propiedades disponibles con hipotecas de 100%, estas son siempre las propiedades de reposesión bancaria. Para otras propiedades a menudo podemos llegar a cualquier lugar entre 60% hasta 80% de hipotecas.

Tarda normalmente 5 - 8 semanas a partir del momento de su depósito que se paga a la terminación. Lo que hay que decir, podría suceder, con la recuperación del banco, podría tomar más tiempo, hasta 10 semanas.

Una vez que usted tiene sus llaves podemos darle orientación sobre los titulares de llaves locales. Los titulares de claves se encargarán de limpiar su propiedad, servicios de lavandería y mantenimiento general.

Tenemos también 13 años de respaldo de la experiencia de alquiler y podemos dar consejos verdaderamente expertos sobre cómo maximizar su propiedad para alquilar.

Los costos de funcionamiento de una propiedad siempre varían, dependiendo de los tamaños, tipo, ubicación ...... Para darle una mejor idea de los costos, a continuación se muestra una guía aproximada para un apartamento. Tenga en cuenta que los honorarios de la comunidad indicados en nuestro sitio web son sólo para fines de guía, podrían ser más o menos. Usted puede averiguar las tarifas exactas a través de su abogado.

Costos mensuales de funcionamiento del apartamento

120 € - Gastos de comunidad

60€ - Gastos Generales de Gas, Electricidad y Agua

Costos Anuales del Apartamento

250€ - Honorarios del titular de la llave

250 € - Impuestos municipales

200 € - Seguros

Total del año 2.740 €

A pesar de que hemos tratado de responder a la mayoría de las dudas que puede obtener, puede haber algo que perdimos, si es así, por favor, siempre dude en llamarnos al +34 661 207 385 o por correo electrónico a tina@sunvillasmurcia.com .